En el complejo mundo de las transacciones inmobiliarias, la firma del Contrato de Arras marca un punto culminante, aportando claridad y seguridad a compradores y vendedores. De acuerdo con Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, en España solo un 20% de los interesados comprenden los distintos tipos de contratos de arras, lo que destaca la importancia de proporcionar información al respecto a quienes se aventuran en el proceso de compra de propiedades, además de que la asesoría profesional se convierte en un recurso invaluable en este proceso crucial.
Tipos de Contratos de Arras
Existen tres tipos principales de contratos de arras, cada uno adaptándose a circunstancias específicas y objetivos particulares:
1. Arras Penitenciales:
Este contrato introduce flexibilidad en la transacción. Implica una reserva económica entre comprador y vendedor, permitiendo a ambas partes retractarse sin mayores consecuencias legales, siempre y cuando estén dispuestas a asumir la penalización acordada. Aunque proporciona una salida en casos de dudas o cambios de circunstancias, la desventaja radica en la pérdida de la cantidad acordada en caso de retractación, representando una renuncia significativa para el comprador y una pérdida de un posible cliente para el vendedor.
2. Arras Confirmatorias:
Este contrato confirma la intención seria de ambas partes de concluir la transacción. El comprador realiza un pago parcial del total acordado, demostrando su compromiso, mientras que el vendedor asegura la disponibilidad del inmueble. Sin embargo, estas arras también tienen sus riesgos. Si el comprador decide no continuar, la parte perjudicada puede reclamar el cumplimiento del contrato. De igual manera, si el vendedor opta por no completar la venta, el comprador puede exigir el cumplimiento del contrato.
3. Arras Penales:
Este tipo de contrato establece una penalización que no necesariamente coincide con las cantidades entregadas. Requiere un estudio detallado y es menos común. Puede ser una herramienta poderosa, pero su aplicación debe ser cuidadosamente considerada.
La Importancia del Asesoramiento Inmobiliario
Jesús Duque, de Alfa Inmobiliaria, destaca la relevancia de contar con el apoyo de un agente inmobiliario experimentado. La elección del tipo de contrato de arras debe adaptarse a la situación específica, y la orientación profesional puede marcar la diferencia en una transacción exitosa y sin complicaciones.
En el contexto mexicano, aunque los contratos de arras son reconocidos, no existe una legislación específica que los regule. Sin embargo, el Código Civil Federal aborda situaciones relacionadas con la venta de bienes futuros, lo que puede tener relevancia en ciertos casos de contratos de arras.
Por ejemplo, el artículo 2309 del Código Civil Federal establece que si se venden bienes futuros con el comprador asumiendo el riesgo de que esos bienes no lleguen a existir, el contrato se considera aleatorio.
Además, los artículos 2792 y 2793 del mismo código describen el contrato de compra de esperanza, el cual busca adquirir los frutos que una cosa pueda producir en un tiempo específico, con el comprador asumiendo el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. Aunque este tipo de contrato no menciona las arras explícitamente, es similar en cuanto a mostrar la intención de compromiso para adquirir bienes.
Sobre Alfa Inmobiliaria Con más de 27 años en el sector, Alfa Inmobiliaria se ha consolidado como una red inmobiliaria con más de 100 oficinas operativas en México. Su experiencia y estructura como una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales ofrecen a los clientes total garantía en las transacciones.
