El panorama de la inversión inmobiliaria en el primer semestre de 2023 ha estado marcado por el crecimiento constante en varios segmentos clave. Según Gene Towle, director general de la consultora inmobiliaria Softec, se proyecta que la inversión inmobiliaria comercial, en viviendas, hoteles, oficinas, naves industriales y residencias vacacionales, alcance los 580 mil millones de pesos para este año. Esta cifra representaría un aumento del 13% en comparación con los 511.5 mil millones de pesos registrados en 2022.
El impulso en la demanda de viviendas vacacionales y edificios industriales ha sido uno de los factores clave para este crecimiento. Con inversiones de 90 mil millones y más de 42 mil millones de pesos, respectivamente, se ha observado un aumento debido a la migración de nómadas digitales, mudanzas y el nearshoring. A pesar de que segmentos como la vivienda de interés social o económica han experimentado una disminución en la producción debido a trámites burocráticos y alzas en los costos de construcción, se estima que la inversión total se encuentre entre los 540 mil y los 580 mil millones de pesos.
Sin embargo, el sector de vivienda nueva ha enfrentado retos en términos de inventario. Aunque la demanda continúa siendo alta, la falta de oferta ha frenado las ventas en varias ciudades, como la Ciudad de México. Luis Alberto Moreno, presidente de la Canadevi, expresó su preocupación por el registro de viviendas, destacando la importancia de acciones que impulsen la construcción de nuevos proyectos y permitan alcanzar las 240 mil unidades escrituradas estimadas para este año.
Para el segmento residencial se prevé una inversión cercana a los 261 mil 686 millones de pesos, lo que representa una disminución del 3% en comparación con los 270 mil millones de pesos de 2022. Esta disminución se atribuye principalmente a la falta de inventario. Por otro lado, se espera que la inversión en vivienda vacacional aumente de 90 mil millones de pesos a 108 mil 778 millones de pesos para este año.
Aunque algunos desarrolladores inmobiliarios han enfrentado desafíos, como el cambio de administración, restricciones en permisos y trámites, y el impacto de la pandemia, se vislumbran oportunidades en nuevos proyectos. La inversión en hoteles y oficinas para este año superará los 103 mil 111 millones de pesos, a pesar de la afectación sufrida durante la pandemia en términos de ocupación y estancia. En cuanto a las oficinas, se espera cautela al menos hasta 2025.
En el sector comercial, se proyecta una inversión de más de 51 mil millones de pesos, mientras que para las naves industriales se estima una inversión de más de 53 mil millones de pesos. El agotamiento de espacios para el nearshoring en la frontera y en los corredores más activos del país ha impulsado esta inversión. De hecho, la relocalización de empresas en México podría captar
más de 30 mil millones de dólares, lo que ha llevado a desarrolladores como Finsa, Fibra Uno, Fibra Monterrey y Prologis a analizar oportunidades para proporcionar naves a los nuevos inquilinos.
A medida que avanzamos hacia el segundo semestre de 2023, se espera que la inversión inmobiliaria continúe en crecimiento, aunque persisten desafíos en términos de inventario y tramitologías. Los diversos segmentos del mercado inmobiliario presentan oportunidades para los inversionistas, y se espera que la industria se adapte a las nuevas condiciones y necesidades que surjan en el camino.
